crete-evasion.com                                                                           crete-evasion@hotmail.fr

          Bonjour,

     Vivre en Crete était un rêve ; nous l'avons réalisé en 2007 et sommes passés par toutes les étapes nécessaires à ce changement de vie, depuis le déménagement de France jusqu'àux formaliltés indispensables à notre installation ici.

      Si donc vous désirez, vous aussi, vous expatrier dans cette île ou simplement y acheter une maison de vacances, posez nous toutes vos questions concernant les prix, vos projets, le niveau de vie, les charges fixes, etc...et nous essayerons d'y répondre selon nos possibilités et notre expérience toute récente.

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      Tout  d'abord, Où vivre à l'année sur une île qui fait 250 km de long, 60 de large par endroits et 2 côtes N/S parfois séparées par des montagnes qui rendent les déplacements plus longs que par la route nationale E/O ?

          Les 3 villes principales avec leurs ports, aéroports, grands hopitaux, gros loueurs de voiture, sont au Nord, ce qui explique la plus forte concentration de population (locale ou étrangère).

                       Nous avons donc choisi la région de Hania, animée et vivante toute l'année, contrairement à l'Est vers Agios Nikolaos, Elounda, Sitia, etc, qui sont plus des destinations de vacances et vivent au ralenti entre Novembre et Avril. Les paysages y sont magnifiques quoique plus désertiques et secs qu'ici . D'autres côtes comme celle de l'Ouest depuis Kissamos entre Phalassarna et Elafonisi ou bien du Sud, de Paleochora à Ierapetra, sont certainement agréables à vivre mais pour vous rendre à l'aéroport ou faire du shopping en ville cela deviendra vite une expédition lassante...  Sinon dans l'arrière pays, le plateau de Lassithi, les plaines de Messara et d'Omalos sont également attractives, moins chères et plus accessibles.

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         A l'Ouest de La Canée (Hania) sur la côte, de Kalyves, Almyrida, Plaka, à Kokino Chorio jusque sur les hauteurs de la péninsule d'Apokoronas sont concentrées principalement les maisons neuves des gros constructeurs locaux. Majoritairement habitées par les anglais elles sont soit isolées sur des terrains  de 2000 m² avec piscine, soit jumelles avec piscine privée, soit en petit lotissement avec piscine commune. Elles ont toutes vue mer et offrent en général 2/3chambres et 2 Sdb (100/120 m²). La baie de Souda est magnifique, les plages sont proches mais ce n'est pas vraiment la "vraie Crete" ! Beaucoup de villas sur ces collines au goût des habitants (ceci dit ce n'est pas étonnant car, souvent réputés pour leur goût discutable, les anglais ont le chic pour s'installer dans les plus beaux endroits du globe). Le film Zorba le grec y a été tourné ...le centre de ces petits villages reste encore très authentique.

                    Sinon, aux abords ou dans les vieux villages reculés jusqu'à 10 km du littoral, on trouve de vieilles maisons à (ou) déjà restaurées ou des constructions récentes en pierre parfois avec vue mer, mais à mon sens  une jolie vue dégagée sur les montagnes, les oliviers et orangers c'est pas si mal...Ici la mer n'est jamais à plus de 25 km......Nous avons personnellement opté pour ce choix.

        C'est à mon avis une des plus belles régions de l'île, vallonnée, très verte, offrant des points de vues superbes, de jolies plages et la proximité de 2 grandes villes : La Canée et Rethymnon (30 km). Hania dispose d'un aéroport et celui d'Heraklion est à 1h 30 par la nationale.

        Les options possibles sont variées : acheter un terrain et faire construire---du récent déjà construit--- un ruine à retaper ou une maison déjà restaurée.... Pendant les travaux ou la constuction vous trouverez des maisons à louer pour 500/600 euros mensuels.

     Selon vos goûts, votre budget et vos attentes nous pouvons vous faire une pré-sélection sur place en vous dirigeant vers les coins authentiques, les villages tranquilles et bien exposés et vous recommander ou vous déconseiller telle agence ou tel constucteur que vous pourrez consulter ensuite sur leurs sites web.

Cette démarche personnelle tend vers le but d'agrandir le cercle de nos compatriotes vivant sur l'île, nous n'avons rien à vendre contrairement à certain site français qui, sous couvert d'informations et de forum convivial, vous dirigera vers un constructeur local.

                                   Pour nous contacter : crete-evasion@hotmail.fr 

         Sans trop rentrer dans les détails, sachez déjà que : Pour l'achat de votre maison

       Vous passerez par une agence, souvent tenue par des anglais, qui prendra une commission de 2%. Elle vous assistera auprès d'artisans éventuels, des fournisseurs d'eau et d'électricité et vous mettra en relation avec un avocat parlant anglais (français avec de la chance) obligatoire pour l'acte écrit bien sûr en grec. Celui-ci sera votre pouvoir et aura une procuration temporaire sur votre compte afin d'acheter le bien en votre nom. Un notaire vous rédigera cette procuration. L'admnistration grecque vous attribuera un n° "Afimi" qui vous suivra dans toutes vos démarches et vos achats (voiture, électricité, eau, taxes, etc...).   

                   Le total de ces prestations d'avocat / notaire + les taxes sera d'environ 13% sur la valeur "objective" (établie par l'administration selon les régions) et non sur le prix d'achat...par exemple, une maison ancienne achetée 200 000 euros aura peut-être une valeur administrative de 70 000 et vous ne paierez que 9000 euros (+ 2000 euros de commission d'agence). Pour le neuf, c'est plus cher....

              Vous ouvrirez un compte bancaire avec ce n°"Afimi" et une pièce d'identité, vous pourrez ensuite transférer vos fonds par virement européen (sans frais). La banque française vous demandera simplement l'affectation de ce transfert. Sachez que les comptes courants en Grece sont rémunérés de 0,75 % (jusqu'à 5000 euros) à 4% nets selon la somme et les établissements, ce qui n'est pas négligeable.... Vous pourrez également faire assurer votre maison par l'intermédiaire de votre banque.(0,1% /an du prix d'achat)

       Si vous achetez "cash" pas de problème mais si vous avez besoin d'un crédit  il faudra négocier ici car les banques francaises sont frileuses pour les achats à l'étranger même en UE, à moins peut-être d'un nantissement.

       Il est conseillé de vendre votre voiture en France et d'en acheter une sur place car, passés les 6 mois  tolérés sur le sol grec, les taxes et frais d'immatriculation sont assez élevés quoiqu'envisageables si vous y êtes vraiment attachés. Tout dépend de sa valeur et de son état. Les occasions sont rares et chères car la décote n'est que de 10% /an.  Le prix des neuves selon les marques est  "un peu" moins élevé  qu'en France.

         Pour cet achat, vous devrez impérativement obtenir une carte de résident auprès de la  police (obligatoire au bout de trois mois sur place) : on vous demandera soit de justifier de revenus en France si vous êtes retraités ou si ce n'est pas le cas de présenter votre livret de banque attestant de vos ressources. La carte européenne de santé prouvera que vous êtes couvert en cas de soins et à moyen terme une adhésion à la CFE (sécu à l'étranger, ou autre..) rassurera l'administration grecque.

    Pour le Déménagement

           La formule la plus pratique est l'envoi de vos affaires personnelles et du mobilier par containeur.

                              Nous avons à l'époque contacté un transporteur maritime pour un containeur de "20 pieds" (30 m²) déposé devant notre maison pendant les 3 heures nécessaires à son chargement. Ce transport Nantes / Heraklion via Le Havre, Anvers, Patras et le Pirée nous a coûté 2000 euros assurances comprises (en Décembre 2007) + 400 euros de taxes et frais de déchargement à quai + 350 euros de transport jusqu' à notre maison ( 230 km AR ). Comptez 3 bonnes semaines pour ce périple (si les dockers ne sont pas en grève comme ce fût notre cas).

       Lors du départ vous lui fournirez une attestation sur l'honneur de changement de résidence (délivrée par votre mairie) et la liste de vos affaires pour les douanes. Je vous conseille de faire un bon tri en amont sinon certains meubles resteront sur le trottoir.....Vous trouverez ici du bon mobilier à des prix raisonnables ce qui peut vous faire envisager de revendre certaines choses en France.

  Tous les tarifs/ taxes cités sont bien sûr évolutifs et peuvent /ou ont changé mais n'atteindront jamais les prix français.....

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